• 不妙!常州二手房突然低迷,雙學區也賣不動_中介

    發布時間:2021-03-02 發表于話題:常州貸款中介 點擊:79 當前位置:龍發金融 > 星座運勢 > 不妙!常州二手房突然低迷,雙學區也賣不動_中介 手機閱讀

    原標題:不妙!常州二手房突然低迷,雙學區也賣不動

    原創: 言吉 常州樓市 今天

    撰文:常州樓市微信平臺編輯言吉(個人微信號yj97426520

    七月的風,八月的雨,涼爽的夏天你在哪里?

    近日,我聽說二手房市場處于低迷狀態,今天我便頂著炎炎烈日暴走各大中介,了解到以下內容↓↓↓

    ① 新房上市量即將井噴!中介表示:二手房勢弱,買房人更傾向于買新房;

    ② 二手房市場趨冷。學區房掛牌一年,房主為求成交降價出售,依舊無人問津;

    ③中介吐槽:現階段帶看量銳減,成交量明顯減少,二手房市場涼的有點明顯;

    ④大多數中介表示:雖然現階段二手房市場不好,但金九銀十,依舊看好下半年的市場。

    1、新房上市量即將并噴!中介表示:二手房勢弱,買房人更傾向于買新房

    天寧區作為常州的老城區,板塊發展成熟,學區配套一應俱全房價一直高居不下,一直都屬于常州的熱銷板塊。

    今天,我走訪天寧區的5家中介,咨詢了多位工作經驗豐富的中介大神,了解到,目前二手房是真的賣不動了 ,市場冷清。

    中介一:哎,七八月份歷來二手房市場都很低迷。

    中介二:這么熱的天,別說客戶都不想出去看房子,我們經紀人也不想...

    中介三:今年常州新盤實在是太多了,特別是這幾個月,一個接一個,差不多的價格,買房人大多還是傾向新房。

    問及具體的成交情況,中介紛紛無奈表示,“這個月店里還沒有成交,很多人手上雖然有客戶在跟,但是真的能成交的很少,房子真的越來越不好賣了。”

    以下是我們平臺整理的今年八月加推及首開的新盤,粗略一算,大約有24家樓盤,房源充足。并且和現在的二手房相比,新盤的價格,戶型,發展潛力都占據了極大優勢。也難怪買房人更愿意選擇新房。

    拿即將開盤的金科中梁衡麓世家來說,它位于天寧區鳳凰新城板塊,放風價15000元/㎡起。

    同一板塊內包含中海鳳凰熙岸小區和水岸花語小區。

    其中中海鳳凰熙岸的二手房最新掛牌均價為16531元/㎡。

    水岸花語二手房的最新掛牌均價為16339元/㎡

    配套相同價格相近的情況之下,作為純新盤的金科中梁衡麓世家顯然更能吸引買房人的關注。

    2、二手房市場趨冷,學區房掛牌一年,房主為求成交降價出售,依舊無人問津

    隨后,我來到其他家中介門店進行詢問,中介告訴我:目前二手房市場趨冷,學區房也有所降溫,成交量減少,成交周期變長,還有一些掛牌一年之久的房主,為求成交,降價出售,但依然無人問津。

    據中介透露:由于近來二手房形勢不好,所以青山灣小區有些掛牌已久的房主為求出售,有將房子整體價格下調。

    我查閱鏈家得知:青山灣二手房近30天并無帶看近90天也并無成交

    圖源鏈家

    隨后,在與中介小哥的聊天中我得知:即將青山灣小區的二手房的掛牌均價相比以往的掛牌均價有所降低,但依舊無人問津

    我:青山灣的二手房有降價是嗎?

    中介:是的,有些個房主掛牌一年多了,一直沒有出手,剛好現在市場行情也不好,就降了100—200元/㎡。

    圖源房天下

    我:就降這么點嗎?

    中介:學區房畢竟是硬通貨,價格再高早晚也有人買,況且這邊地段也好,能夠降價房主也是做了很大的讓步了。

    青山灣小區擁有博小+北郊雙學區,且地理位置優越,本以為不愁賣,然而事實并非如此。

    3、中介吐槽:現階段帶看量銳減,成交量明顯下降,二手房市場涼的有點明顯

    之后,我進入其他中介門店向中介咨詢他們帶看量及成交量的狀況。

    中介向我吐槽:現在別說帶看數量銳減,就連上門咨詢的買房人也越來越少,成交量明顯下降,二手房市場涼的有點明顯,說出來都是一把辛酸淚。

    據悉:由于二手房市場目前整體情況并不理想,對一些小中介也造成了很大的沖擊。

    接待我的中介向我透露:三四月份是二手房的黃金期,每天帶看少說都有七八組,而現在,每天只能坐在門店吹空調。“涼到心里”了。

    中介感嘆:基于這樣的情況他的同事不少都轉行了。目前門店只剩三個人。

    4、大多數中介表示:金九銀十,依舊看好下半年的二手房市場

    在今天的中介門店實探中,雖然中介大多表示目前二手房形勢不好,但是依然很看好下半年的二手房市場

    我:我今天走訪了七八家中介,都表示二手房現在市場不好,那你們考慮轉行嗎?

    中介:哈哈哈,不考慮,其實七八月份二手房的低迷是常態九十月份會迎來新的高峰

    我:這怎么說?

    中介:第一:天氣太熱了,有的客戶可能出來看了一兩次房子沒有看中合適的,就開始打起了退堂鼓或者準備等到涼爽一些的時候再說。

    第二:最近也新出了很多政策,包括貸款啊放款啊現在也都有了好多變化,也對客戶心理產生了不小的影響,對二手房市場造成了不小的影響。

    第三:金九銀十,二手房市場歷來如此。

    據我了解:自7月1日起,常州已經有7家銀行房貸利率上調,首套房上浮10%二套房上浮15%↓↓↓

    此外,買房人若是采用組合貸款的形式,房貸利率上浮情況會更高一些。例如農業銀行組合貸款上浮10%二套房組合貸款利率上浮20%江蘇銀行首套房組合貸款利率上浮12%,二套房組合貸款利率上浮17%。(具體情況可咨詢當地銀行)

    銀行利率的上調抑制了大多買房人的沖動,下半年的二手房市場,到底如何,就讓我們拭目以待吧。

    對于我今天打探到的情況,如有疑惑可在下方留言討論。

    當然,如果你還想了解更多關于常州樓市的情況,歡迎加我交流。

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    以上為正文,常州樓市原創稿件,歡迎轉發,謝絕轉載。

    本文來源:http://www.snowsharks.net.cn/info/264746.html

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