• 還按揭房貸和房屋抵押貸款哪個更合算?

    發布時間:2021-03-08 發表于話題:個人貸款5萬怎么貸款合算 點擊:173 當前位置:龍發金融 > 家居 > 還按揭房貸和房屋抵押貸款哪個更合算? 手機閱讀

    坐標廣州,2021年3月


    按揭房貸分公積金貸和商貸


    公積金貸家庭100w,單身60w,年3.25%,可以貸30年,審批一般是1-2個月,具體金額是15-45倍額度。


    商貸,今年整個市場上浮BP,LPR上去上浮


    2021年廣州調控利率


    而且房貸下款周期,從之前的1個月延長到3-6個月不等,甚至遙遙無期。所以現在并不是在比哪個劃不劃算,一個月劃算也就是少個幾百萬。


    但是,要能批,下款才是首要考慮的點。


    所以現在廣州選房貸

    1.很多二手房業主以前不接受公積金貸款,但是現在因為商貸放款時間過長,所以現在普遍接受商貸,對于年輕人買二手房來說,是個福音,可以第一套就把公積金這張牌打出去。

    2.抵押現在大部分都是氣球貸,氣球貸是什么意思呢,就是按照20年的等額本息,年化4.25-5%這樣去供,但是要求你第5年或者第7年,結清剩余的本(利息不用)。因為對于廣州的樓市很多人是看漲的,幾乎大部分人不會供一筆貸款,抵押貸或者房貸供10年,所以當房子漲上去后又進行溢價套利。所以有了這樣的產品設計。

    3.單純去比較兩個哪個比較合算是不合適的,因為買房,你是買房市場,能夠申請到的利率是有范圍的,在LPR上升的BP有范圍的,但是抵押貸,你是跟別人拿錢,市面上抵押貸年化從3.55%-10%不等,你不一定符合。所以綜上考慮,你還是要認清自己資質,能夠操作的抵押貸年化,比較好比較。

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    標簽組:[購房] [貸款] [公積金] [房貸利率] [按揭買房] [房屋抵押貸款

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